Rob, ¿cuál es, en su opinión, la situación actual en el mercado de Dubai?
A pesar de los estereotipos existentes, la reciente inestabilidad en la región solo ha fortalecido el estatus de Dubai como un "refugio seguro" para los inversores internacionales y regionales, posiblemente el más tranquilo en el Medio Oriente. Esto refuta el punto de vista de algunos inversores que pensaban que Dubai era una burbuja inflada que estallaría pronto. De hecho, el mercado ha demostrado que tiene una base sólida.
Si observa el mercado inmobiliario de Dubai a nivel macro, desde una perspectiva global, puede ver la continua alta demanda de propiedades de calidad.
Según un estudio realizado en julio de 2011 por Jones Lang LaSalle, hay más compradores en Dubai que compradores en el mercado de Dubai. Dada la posición estable del banco nacional del país, cuyos informes mostraron un crecimiento del 21,6% en el último año, así como el estado de "Mejor ciudad en el Medio Oriente en términos de calidad de vida", según Mercer, Dubai ofrece el mayor nivel de confort para los inversores, siendo internacional Un centro con una economía en crecimiento. El mercado está entrando en una etapa de madurez y, a mediano y largo plazo, los inversores podrán experimentar los beneficios de las inversiones.
La situación actual inestable en la zona euro ciertamente puede afectar a Dubai, al reducir brevemente el retorno de la inversión, pero a la larga no tendrá un impacto significativo en la economía de Dubai, ya que la mayoría de los inversores en el país no son de Europa, sino que representan a los países del Golfo. Además, si hablamos de inversiones en apart-hoteles, la rentabilidad de estas inversiones se asocia principalmente con el crecimiento del flujo turístico y las tasas de ocupación de los hoteles de Dubai, que muestran un crecimiento estable.
A nivel micro, observando con más detalle la situación dentro del país, seguimos observando evidencia de crecimiento económico, respaldado por los ambiciosos planes del gobierno de Dubai, que sugieren que lo mejor está por venir. Según el Centro de Aviación de Capa, el Aeropuerto Internacional de Dubai pronto superará a Londres en términos de tráfico de tránsito. Los investigadores sostienen que, mientras mantienen la tasa de crecimiento actual, en 2012 Dubai mantendrá su posición como el segundo centro de aviación más grande, y en 2015 estará por delante de Londres, ya que el aeropuerto de la capital británica no tiene "suficientes oportunidades de expansión". Además, según un estudio reciente de STR Global, Dubai continúa ocupando una posición de liderazgo en la industria hotelera mundial.
Resumiendo todo lo anterior, debo decir que existe una situación positiva en el mercado tanto para los residentes de la ciudad como para los inversores.
Rob, echemos un vistazo más de cerca al mercado inmobiliario de Dubai. ¿Cuéntanos sobre nuevos proyectos y niveles de precios?
En el segmento de apart-hoteles, en el que ofrecemos instalaciones como First Central, Metro Central y Grand Central, en 2011 aparecieron 1900 habitaciones, lo que aseguró un crecimiento del mercado del 3%, además, casi todas las ofertas estaban en la categoría de cuatro estrellas. . También en la ciudad hubo un aumento en RevPAR en un 6%. Se espera que en 2012-2013 la oferta de habitaciones de hotel aumente en un 9%. Hablando sobre el equilibrio de la oferta y la demanda, vale la pena señalar que el flujo de turistas en Dubai aumentó en un 10% en 2010, y se espera que esta tendencia continúe. Por lo tanto, los clientes que compran apartamentos dentro de los hoteles que The First Group construye tienen la oportunidad no solo de asegurar una inversión confiable, sino también de obtener ganancias alquilando habitaciones de hotel a empresarios y turistas.
¿Qué proyectos son los más atractivos hoy y por qué?
Hoy en día, son de gran interés los proyectos que ya se han completado o se están completando, si los comparamos con proyectos cuya construcción acaba de comenzar o está en la etapa de planificación. La mayoría de las instalaciones de The First Group ya están construidas o están en construcción.
¿Cuáles son las tendencias generales de las inversiones rusas en Dubai? ¿Han aparecido nuevas oportunidades y formatos de inversión para ellos?
Según los datos consolidados de los desarrolladores, los ciudadanos rusos representan hasta el 25% del volumen total de bienes inmuebles comprados en Dubai (incluidos los bienes inmuebles privados residenciales y comerciales). Estas estadísticas tienen un impacto significativo en las actividades de marketing de los desarrolladores de Dubai.
Las empresas que se preocupan por el futuro lanzan sus materiales publicitarios simultáneamente en inglés, árabe y ruso. Muchos desarrolladores incluso abren restaurantes rusos en sus instalaciones, centrándose en las necesidades de los compradores de Europa del Este.
Si bien las inversiones en bienes raíces residenciales privadas traen menos dividendos de lo esperado, el formato de inversión en apartamentos dentro del hotel se destaca. Los apart-hoteles permiten a los inversores invertir en uno de los mercados más estables del mundo. Según STR Global, en octubre de 2011, Dubai mostró la tasa de ocupación más alta de la región: 85%, así como un aumento en RevPAR en 13.5%. En julio de 2011, en pleno verano árabe, la tasa de ocupación era del 78%, un 20% más que en 2009. En agosto, la demanda del mercado superó las cifras de 2010 en un 16,5%.
Las inversiones como la compra de apartamentos de alquiler se están volviendo cada vez más populares, ya que ofrecen rendimientos más altos que los depósitos bancarios y son más confiables en el contexto de los volátiles mercados bursátiles.
Además de comprar bienes raíces, estamos presenciando un creciente volumen de inversiones rusas en negocios locales, desde consultoría hasta comercio y transporte de carga.
¿Cuál es la situación actual de los precios y cuáles son las tendencias de inversión?
Según expertos independientes, en mayo de 2011 hubo una situación estable con los precios de las propiedades residenciales en áreas prestigiosas. A medida que los inversores y desarrolladores adquieren confianza en la sostenibilidad a largo plazo del mercado de Dubai, estamos presenciando una mayor diversificación de los objetos de inversión y una expansión de las ofertas en el segmento de apart-hoteles.
Por lo tanto, debe prestar atención al First Central Aparthotel de The First Group, el emblemático rascacielos de 29 pisos ubicado en el corazón del área de TECOM.
Entre los 524 apartamentos tipo hotel de lujo, puede elegir habitaciones de un dormitorio y lujosas habitaciones tipo estudio. Este proyecto representa una excelente oportunidad para invertir en la industria hotelera de desarrollo dinámico del emirato. Ofrece a sus huéspedes la oportunidad de sentir la comodidad del hogar, mientras utiliza los servicios disponibles solo en el hotel.
El complejo First Central es la mejor opción para turistas y empresarios que planean alquilar una casa a corto y mediano plazo. Todos los apartamentos son llave en mano con un conjunto completo de muebles y están equipados con los más altos estándares.
Hablando de inversiones en apart-hoteles, es importante tener en cuenta que este formato de inversión brinda la oportunidad de beneficiarse del alquiler de habitaciones para alquileres a corto y mediano plazo a viajeros de negocios y particulares.
Muchos analistas creen que la crisis demostró la "virtualidad" del mercado inmobiliario de Dubai y la falta de control sobre los aumentos de precios, lo que resultó en una fuerte caída. ¿Qué cambios se han realizado como resultado de la crisis?
Francamente, la crisis ha beneficiado al mercado. Los especuladores se han ido, y podemos ver la verdadera imagen del mercado estabilizador en Dubai. Como cualquier mercado emergente, pasamos por una fase en la que los especuladores establecen el tono para el mercado. Hoy trabajamos con inversores más razonables interesados en inversiones a mediano y largo plazo, en lugar de ganancias rápidas.
Como resultado, tenemos un mercado más estable, con depósitos obligatorios que protegen los intereses de los inversores y criterios de selección que aseguran que el comprador pueda mantener la propiedad de la propiedad después de que el proyecto ingrese al mercado.
¿Cómo evalúa el grado de interés de los inversores rusos en Dubai?
Estamos viendo un interés significativo de los inversores rusos con respecto a Dubai. Esto se confirma mediante estadísticas sobre compras realizadas por ciudadanos rusos. En The First Group, más de una cuarta parte de las inversiones en apart-hoteles son realizadas por clientes de habla rusa.
La mayor demanda de los residentes de Rusia es de instalaciones de primera clase con una gama completa de servicios ofrecidos por desarrolladores con buena reputación. Los rusos prefieren objetos para la gestión de los cuales no necesitan viajar constantemente a Dubai.
¿Cuál es el volumen de transacciones realizadas por inversores rusos en el mercado de Dubai?
No hay información consolidada sobre el volumen de transacciones en el mercado de los EAU, por lo que es muy difícil hacer estimaciones. Sabemos que hasta el 25% de los bienes inmuebles son adquiridos por inversores rusos.
¿Existen estadísticas sobre proyectos en Dubai implementados por compañías rusas y / o proyectos implementados en Rusia por compañías de Dubai?
400 empresas están registradas en la Cámara de Comercio e Industria de Dubai, entre cuyos propietarios son ciudadanos de Rusia. Sin embargo, también hay empresas que no son miembros de la CCI. Sobre la base de los datos que tenemos, estimamos el número de tales empresas en la región de 1000. En los EAU, se están implementando proyectos o se abren oficinas de representación. 
varias grandes compañías rusas, incluidas Gazprom, Lukoil, Rosneft e Itera.
¿Qué características tiene el mercado de Dubai?
La singularidad del mercado de Dubai radica en el hecho de que, por un lado, la economía del país se está desarrollando y, por otro lado, un estilo de vida lujoso permite a los inversores considerar a Dubai como un jugador igualitario entre los principales estados del mundo. No olvide que la historia del país tiene solo 40 años, y el mercado aún está en desarrollo. Ahora es un muy buen momento para comprar bienes raíces, solo imagínense qué tipo de retorno pueden dar las inversiones realizadas en 10-20 años, cuando la economía del país se desarrolle más.
Y finalmente, ¿cómo ves el futuro cercano de The First Group?
Honestamente, 2012 ya promete ser muy interesante para nosotros, gracias a proyectos como Metro Central y Grand Central en el área de TECOM, ¡que estarán listos para recibir a sus invitados! ¡Además, estamos trabajando en otro nuevo proyecto que ocupará su lugar de honor en nuestra cartera, y sobre el que definitivamente hablaremos sobre "Ubicación, ubicación y una vez más ubicación"! Porque la vida a orillas de un puerto artificial es lo que nuestros clientes han estado esperando durante mucho tiempo. Todavía no podemos revelar todos los secretos, ¡pero los lectores de los Emiratos de Rusia serán los primeros a quienes les daremos todos los detalles!
