Diferenciar tu inversión
En medio de la crisis de liquidez global y la avalancha de malas noticias, hay buenas noticias: en Dubai aún puede obtener un préstamo para comprar bienes raíces.
Entre los países árabes, los Emiratos Árabes Unidos ocupan una posición de liderazgo en términos de atractivo de inversión. Las inversiones en bienes raíces ocupan el primer lugar aquí en términos de inversión extranjera. Cabe señalar que para los extranjeros, los bienes inmuebles en los Emiratos Árabes Unidos estuvieron disponibles hace solo unos años, y hoy más de la mitad de los compradores extranjeros de bienes inmuebles son ciudadanos de Rusia y Kazajstán. Además, la mayoría de ellos adquieren bienes raíces en Dubai.
Colocar en el sol
Los principales factores que contribuyen a la alta actividad en el mercado inmobiliario en Dubai son el estado de una zona libre de impuestos, las garantías de finalización de la construcción, la posibilidad de obtener una visa de residente para una familia en caso de comprar bienes inmuebles. Los precios inmobiliarios en Dubai aumentan hasta un 50% por año, por lo que las inversiones inmobiliarias aquí son mucho más atractivas que los depósitos bancarios, especialmente ahora, en medio del estallido de la crisis financiera mundial.
Según los analistas, el retorno de la inversión en bienes raíces en Dubai es de hasta el 80% anual. Según los estudios del mercado inmobiliario en Dubai, realizados por la Asociación de Empresas Independientes Colliers International Property Consultants, las perspectivas para su desarrollo parecen muy optimistas.
A pesar del estallido de la crisis global, un análisis fundamental muestra que el mercado inmobiliario de Dubai está aislado de los problemas mundiales, gracias a la aplicación de principios muy arcaicos pero confiables de refinanciación de la "Sharia", que no permitieron operar con instrumentos subfinancieros hipotecarios, involucrando solo dinero real o consumidores finales en el mercado inmobiliario, y no una multitud de inversores de alto riesgo, especuladores marginales.
Un pronóstico positivo para el desarrollo del mercado inmobiliario de los EAU a mediano plazo (3 a 5 años) también se debe a las condiciones socioeconómicas observadas en el país, a saber:
- programas gubernamentales para refinanciar la economía real;
- tendencias demográficas, en particular la tasa de crecimiento acelerado de la población de los Emiratos, tanto por la tasa de natalidad como por la afluencia de extranjeros;
- la presencia de especialistas e instituciones de salud altamente calificados y un sistema desarrollado de seguro de salud universal;
- El rápido desarrollo de instalaciones minoristas de clase mundial como Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, etc.
Modern Dubai es un centro regional de ocio y entretenimiento, negocios internacionales, educación y desarrollo de nuevas tecnologías. Los bienes raíces en Dubai son muy diversos: puede elegir viviendas para todos los gustos. Solo aquí puede comprar apartamentos de lujo de lujo en rascacielos y, al mismo tiempo, encontrar un apartamento pequeño y cómodo en la costa a un precio muy razonable.
El atractivo de inversión de Dubai se debe principalmente al alto ritmo de construcción y migración y, como resultado, a un aumento constante de los precios de bienes raíces residenciales y comerciales con ingresos garantizados por alquiler.
La singularidad de los proyectos de construcción, en particular en las islas artificiales, también juega un papel importante. En general, Dubai es un centro comercial regional líder con una infraestructura moderna y un entorno empresarial exclusivo y ofrece a los inversores una excelente plataforma para crear un negocio global transnacional, y la estabilidad política y económica y las políticas fiscales flexibles son aún más atractivas para vivir y trabajar en esta ciudad.
Dubai es uno de los lugares más seguros para realizar transacciones inmobiliarias. En 1960, el Departamento de Tierras de Dubai se creó aquí para proteger el derecho a la tierra y la propiedad privada, y el año pasado, el organismo correspondiente, la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), una agencia que regula las operaciones en el campo, se creó dentro del departamento. Emiratos Árabes Unidos y proporcionar garantías a los vendedores y compradores de bienes inmuebles. Dos leyes más aprobadas el año pasado regulan la relación entre el propietario y el inquilino (Propietarios e Inquilinos - Ley Núm. 26) y los derechos de los propietarios a la propiedad conjunta y la herencia de bienes inmuebles (Ley Núm. 26). Todos estos actos legislativos y las medidas previstas por ellos tienen como objetivo combatir las acciones ilegales de los agentes - corredores, lo que en última instancia contribuye al crecimiento de la profesionalidad de los agentes inmobiliarios y la conducta civilizada de los negocios en el mercado inmobiliario en los EAU.
Por lo tanto, todas las transacciones inmobiliarias están prácticamente garantizadas por el estado, y los inversores reciben documentos completamente legalizados reconocidos por todas, sin excepción, las organizaciones internacionales y las instituciones financieras.
Redistribuya sus oportunidades
En general, el procedimiento para prestar para comprar una propiedad en Dubai es estándar. A finales de noviembre, como parte de la exposición de la Feria Millionare en Rusia, nuestros expertos brindarán asistencia integral para seleccionar la propiedad que le interesa y elegir una fuente de financiamiento.
Además, hemos desarrollado un esquema de inversión dinámico y confiable: atraer inversiones para la gestión de activos (riesgo, liquidez, diversificación de activos). Tenemos opciones especialmente preparadas para la asignación de fondos teniendo en cuenta la estrategia de inversión a corto plazo con un retorno inmediato de los fondos del cliente antes del próximo pago, o inversiones a largo plazo con el retorno de fondos en un año, dos o más, proporcionando ingresos mensuales estables por un par de años por adelantado.
Las siguientes opciones están disponibles para colocar su capital en transacciones de bienes raíces en Dubai:
Inversiones a corto plazo (de 6 meses a 1 año)
Esta es una compra de bienes inmuebles en construcción. Los compradores recibirán un plan de cuotas sin intereses, la mayoría de las veces durante 1.5-2 años. La contribución inicial suele ser del 10-15% del costo total. Quizás equidad en casas en construcción. Los inversores ganan de esta manera: compran medidores en construcción en una etapa temprana y revenden los apartamentos después del inicio de la construcción, cuando el precio aumenta en el mismo 10-15%. Por lo tanto, el capital semilla invertido se duplica. Estas operaciones son aún más atractivas porque no hay impuestos a la propiedad en el país. Las estadísticas de los últimos años muestran que esto proporciona un ingreso del 60% anual.
Inversiones a largo plazo (de 1 año a 3 años)
Actualmente, los precios en el emirato de Dubai se establecen en alrededor de más de tres mil dólares por metro cuadrado. miden y continúan creciendo, que sigue siendo mucho más bajo que los precios inmobiliarios mundiales y de Moscú. Todo esto le permite declarar un rendimiento del 50% anual, según el proyecto.
Obtener un ingreso estable: la adquisición de bienes inmuebles en una etapa temprana o en la etapa de finalización de la construcción con el fin de arrendar. El ingreso por alquiler anual sin muebles es del 8-12% del costo del departamento por año, dependiendo del proyecto. El retorno de la inversión es de 5 a 7 años. Los apartamentos se pueden alquilar en consecuencia por US $ 2,000-6,000 por mes (generalmente el pago se cobrará por adelantado cada 3, 6 o 12 meses).
Comprar una propiedad para residencia o reventa a un precio más alto
La capitalización de bienes inmuebles de vivienda terminada es de hasta 20% anual. El precio de mercado de los bienes raíces aumenta a medida que se acerca la finalización de la construcción y puede aumentar en un 100%. El período de recuperación de la inversión es de 1-3 años. De todos los bienes inmuebles en el extranjero, esta es la dirección más interesante, especialmente si se tiene en cuenta la tasa de crecimiento de los precios (50% anual) y las altas rentas (la demanda de alquileres es muy alta). Por lo tanto, los bienes raíces en Dubai se pueden obtener muy bien durante al menos otros dos o tres años.
Los objetos más prestigiosos de Dubai son los proyectos: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, la región costera del Golfo Pérsico Madinat Al Arab, el nuevo proyecto Maritime City, Dubai Waterfront. Todos los objetos enumerados tienen el estado de dominio absoluto (propiedad privada total de la propiedad en ausencia de impuestos sobre ganancias de capital o ingresos).
Debe hacerse una mención especial al proyecto Dubai Waterfront.
Esta área tiene hoy quizás el mayor atractivo de inversión, gracias a un concepto cuidadosamente desarrollado de desarrollo integrado. Es una ciudad entera en la superficie del Golfo Pérsico, ubicada en siete islas a granel, alargadas en cadena y formando una media luna. El archipiélago artificial linda con la costa, todas las islas están interconectadas, así como con tierra firme, puentes y presas. La vida del área estará estrechamente vinculada al agua. Un canal pasará por Madinat Al Arab (la parte costera), y un gran puerto con amarres proporcionará grandes oportunidades para los propietarios de yates. Los arquitectos más famosos de todo el mundo participaron en el proyecto, incluido Norman Foster, por lo que los distritos de la ciudad diferirán en estilo y altura de los edificios en los barrios de baja altura y gran altura. En uno de los lugares clave de Waterfront, donde el desierto se encuentra con el mar, hay un complejo de edificios residenciales Define Vision III.
Se compone de cinco torres que bordean las secciones de las esquinas. Todos los apartamentos de las cuatro torres residentes Define Vision 3 tienen balcones con vistas al canal a lo largo del paseo marítimo. La ventaja indudable del proyecto es que todas las salas de estar están diseñadas con una vista de la superficie del agua y no de la propiedad vecina. Además, la ubicación de las torres es tal que permite admirar el atardecer y el amanecer desde el apartamento.
Todos estos factores permiten argumentar que invertir en esta instalación permitirá a los inversores ganar dinero y obtener el lugar perfecto para vivir y desarrollar su propio negocio o simplemente mejorar la calidad de vida. La crisis financiera, que arrasó con los especuladores y ahogó a los oligarcas con un gran tsunami, atrajo la atención general a la isla artificial de estabilidad: Dubai Waterfront.
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