EL GRUPO DE AGENCIAS INMOBILIARIAS DE DUBAI GROUPSE7EN CONCLUYE UN CONTRATO EXCLUSIVO CON BARCLAYS EL ANTIGUO BANCO DEL REINO UNIDO CON MÁS DE 27 MILLONES DE CLIENTES EN 50 PAÍSES.
De ahora en adelante, CUALQUIER CIUDADANO DE RUSIA, CIS Y LOS PAÍSES BÁLTICOS PUEDEN RECIBIR UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO Y COMPRAR INMUEBLES DE DUBAI EN CONDICIONES FAVORABLES. ACERCA DE LOS DETALLES DE UNA OFERTA ÚNICA, PIDIMOS DECIRLE A MILA HARGREVES Y EVGENIA POLETAYEVA, GROUPSE7EN PROPERTIES CONSULTORES DE VENTAS.
¿A qué categoría de compradores está orientada su oferta con Barclays?
Barclays es el único banco que emite hipotecas especiales para ciudadanos de la antigua Unión. Las hipotecas de Barclays son préstamos para aquellos que deseen comprar bienes inmuebles comisionados o en construcción en las áreas de desarrollo con el estado de dominio absoluto (propiedad total) para uso personal o alquiler posterior. Se proporciona a personas de todas las nacionalidades, tanto residentes de los Emiratos Árabes Unidos como aquellos que no tienen este estado. ¿Puedo obtener préstamos para proyectos o hay restricciones? Al ser razonablemente selectivo, Barclays Bank otorga préstamos para proyectos de desarrolladores de renombre, incluidos emaar, Nakheel, Dubai Properties, ETA Star y Seven Tides.
Barclays otorga préstamos para la compra de bienes inmuebles ya construidos y en construcción, así como para bienes inmuebles previamente pagados. Se acredita tanto a los usuarios finales como a aquellos que tienen la intención de arrendar sus propiedades. Los propietarios de bienes inmuebles previamente pagados también pueden obtener un préstamo. Barclays Bank tiene un interés bancario competitivo (BmR - Tasa de hipoteca Barclays) y métodos de pago efectivos, lo cual es importante. Los préstamos se otorgan no solo en dirhams de los EAU, sino también en dólares estadounidenses, libras esterlinas y euros.
Y, por último, no es necesario ir a la oficina del banco: los propios expertos del banco acuden al cliente para redactar documentos. El procedimiento para emitir una opinión preliminar sobre un préstamo se simplifica y no lleva más de 24 horas desde la fecha de presentación de un paquete completo de documentos. ¿Cuáles son los criterios de préstamo? La edad mínima del beneficiario del préstamo es de 21 años, la máxima es de 70 años en el momento del reembolso.
La relación entre el monto del préstamo y el costo de los bienes inmuebles directamente del desarrollador (LTV) es un máximo del 90% del costo de las villas y el 80% del valor de los apartamentos. Para el mercado secundario, la relación entre el monto del préstamo y el costo de los bienes raíces, un máximo del 80% del costo de las villas, el 75% del costo de los apartamentos. En este caso, el monto mínimo del préstamo es de $ 137,000, el máximo es de $ 2,740,000. El período mínimo del préstamo se establece en 5 años, y el máximo, en 25 años. La tasa de interés promedio de un préstamo es de 9.10% anual. La información anterior requiere necesariamente una aclaración en cada caso individual. La tasa puede ser cambiada por el banco.
¿Cuáles son las condiciones del seguro?
Para obtener un préstamo, debe proporcionar una póliza de seguro de vida y bienes raíces. Se debe emitir y proporcionar al banco una póliza de seguro de vida por el monto del préstamo emitido. También es necesario proporcionar una póliza de seguro para bienes inmuebles para una villa u otro bien inmueble, si el desarrollador general no cubre el esquema de seguro grupal.
¿Qué documentos debe proporcionar el solicitante?
Si el ingreso principal del solicitante es el salario, debe proporcionar:
- Un certificado de pago de salario de los últimos 6 meses para residentes de los Emiratos Árabes Unidos, y un certificado similar de 6 meses de trabajo en los países de la antigua Unión, si el solicitante no es residente de los Emiratos.
- Una carta oficial sobre la cantidad de salario en un membrete de la compañía con un sello.
Los propietarios de su propio negocio deben presentar:
- Informe de auditoría sobre las actividades financieras de la empresa en los últimos 2 años (Deloitte & Touche, Ross, Ernst & Young, KPmG, Peat Marwick, Pricewaterhouse Coopers).
- Certificado de la autoridad fiscal (si es posible)
¿Qué documentos se necesitan para obtener una opinión preliminar sobre un préstamo?
Para obtener una opinión preliminar sobre un préstamo, debe proporcionar los siguientes documentos:
- Formulario bancario completo y firmado (con iniciales en cada página).
- Copia de pasaporte. El original también debe enviarse para su confirmación al empleado del banco.
- Confirmación de la dirección actual de residencia (fechada a más tardar tres meses). por ejemplo, una factura de servicios públicos, un arrendamiento de bienes inmuebles, un certificado de residencia o un contrato de propiedad de bienes inmuebles.
- Extracto bancario sobre el movimiento de fondos en los últimos 6 meses en todas las cuentas personales disponibles (es posible obtener préstamos consolidados).
- Información sobre todos los préstamos personales existentes, incluido un certificado de reembolso actual del préstamo.
- Si la propiedad tiene una propiedad arrendada, es necesario proporcionar un contrato de arrendamiento para confirmar la fuente de los ingresos por alquiler.
- Confirmación de depósitos bancarios, si los hay, pero solo en caso de propiedad inicial del monto del depósito: su origen no debe ser otro préstamo.
Si ya he elegido lo que quiero comprar, ¿qué documentos adicionales se requieren?
Estos son documentos del desarrollador o del verdadero propietario de la propiedad que ha elegido. La lista de ellos es la siguiente:
- El contrato de venta del desarrollador.
- Una descripción completa del objeto de compra, incluido un plan detallado y un mapa que indica la ubicación.
- Recibos para el pago de un anticipo de bienes inmuebles (recibos de anticipo).
- Copia de todos los certificados de seguro del objeto de compra.
Todos los documentos presentados deben ser traducidos al inglés en un centro con licencia para traducciones legales y deben estar sellados.
¿Qué le gustaría aconsejar a quienes deseen obtener un préstamo?
En cada caso, hay varias opciones, y estamos listos para ayudar a nuestros clientes a elegir la más adecuada. Esto requiere una reunión y discusión personal, ya que en un asunto tan serio como comprar una propiedad, la mano de un profesional es simplemente necesaria. Especialmente si el inversor no reside permanentemente en los Emiratos.
