Tatyana Rovinets (Universidad Estatal de Economía de Bielorrusia, Especialidad en Economía y Gestión en una Empresa Industrial) y Aida Tomolso (licenciatura (diploma con honores) - Planificación y Planificación Urbana Moderna, maestría - Construcción de Viviendas, Universidad Oxford Brooks (Reino Unido) )
Cómo obtener las llaves de su propio apartamento pagando menos de la mitad de su costo
El mercado inmobiliario de Dubai está en constante evolución y está cambiando rápidamente de un día a otro. En previsión de la ajetreada temporada comercial en los Emiratos, nos reunimos con la directora de marketing y ventas de Inter Emirates Properties, Aida Tomolso, y la consultora de bienes raíces Tatyana Rovinets, quienes nos contaron sobre su empresa y compartieron planes para el futuro. En el futuro cercano, por ejemplo, la apertura de una columna especializada en la revista "Business Emirates", que dará respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la propiedad del emirato.
- Cuéntanos sobre tu empresa. ¿Qué hace ella y qué se especializa?
- Inter Emirates Properties es una agencia inmobiliaria certificada por el Gobierno de Dubai. Brindamos servicios de administración de propiedades, vendemos y compramos bienes raíces e invertimos en este sector. Alquilamos no solo apartamentos, sino también terrenos y edificios enteros para alquiler a largo plazo. Una de las principales líneas de negocio es la consultoría. Nuestros empleados son expertos profesionales en bienes raíces. Muchos de ellos tienen muchos años de experiencia en los países árabes, Inglaterra, América y Rusia. Para los clientes de diferentes países con los que trabajamos, somos especialistas responsables que dominan el idioma de una región en particular. Contamos con un equipo excelente y bien coordinado.
Participamos en la construcción de bienes inmuebles en todas las etapas. Este es un desarrollo de proyecto, y en realidad construcción, comercialización y ventas. Hemos establecido vínculos muy fuertes con el grupo arquitectónico John R Harris and Partners (JRHP), que construyó y remodeló la ciudad de Wafi y el Centro de Comercio Internacional de Dubai.
Nos distinguimos por el hecho de que estamos autorizados por los gobiernos de todos los emiratos para realizar diversas transacciones inmobiliarias. Es decir, podemos trabajar en Dubai, y en Abu Dhabi, y en Sharjah, y en otros emiratos. Con una extensa base de datos y colaborando con el Gobierno de Dubai, así como con compañías como Dubai Holding, Nakheel y Emaar, tenemos una amplia gama de ofertas diversas.
- Mencionaste que ofreces bienes raíces en diferentes emiratos. Dígame, por favor, en Abu Dhabi o Sharjah hoy ¿ya es posible comprar bienes inmuebles basados en la propiedad absoluta?
- En Abu Dhabi y Sharjah, estamos hablando de arrendamiento por 99 años. Por cierto, muchas personas creen que existe una gran diferencia entre una propiedad y una propiedad arrendada durante 99 años. De hecho, el comprador todavía se convierte en el dueño de su casa, solo el plazo se limita a 99 años. Los principios básicos para registrar propiedades son generalmente similares. Solo con el arrendamiento, el propietario no tiene derechos de propiedad de la tierra, y con la propiedad, es copropietario de la tierra en la que se construyen la casa de apartamentos múltiples, casas adosadas o condominios, junto con otros propietarios de apartamentos o villas vecinas.
- ¿En qué invierten más activamente sus clientes hoy? ¿Son estos apartamentos, casas adosadas, villas?
- Todo depende de las necesidades de cada cliente específico. Las personas son aptas para familias, con muchos niños, por supuesto, prefieren las villas. Los jóvenes empresarios eligen amplios apartamentos en casas bien equipadas. Aquellos que buscan una oportunidad de inversión, antes que nada, miren lo que es rentable hoy. En cualquier caso, en los Emiratos, puede elegir y comprar o alquilar cualquier propiedad que cumpla con una variedad de requisitos del consumidor.
Quiero detenerme en un proyecto particularmente interesante. Se llama Emirates City. Ubicado en la ruta estratégica Emirates Road, a veinte minutos en automóvil del aeropuerto internacional de Dubai. El nombre de la ciudad habla por sí mismo. El proyecto involucra más de 70 edificios residenciales y de oficinas, un centro comercial, un hotel de cinco estrellas, un jardín de infantes y una escuela, así como un centro médico. Un lugar especial está ocupado por instalaciones deportivas. Paisajismo proporciona lagos artificiales en toda la ciudad. ¿Qué es lo interesante del proyecto? En primer lugar, la escala y la singularidad. En segundo lugar, con todo lo anterior, es asequible para compradores de ingresos medios, gracias a su precio (apartamento de una habitación $ 79,000). Y lo más importante: este es un plan de pago. Después de hacer un depósito del 10%, el monto restante se divide en pagos mensuales durante seis años (para un apartamento de una habitación, esto es $ 680 por mes). La puesta en marcha de los primeros edificios residenciales está prevista para finales de 2008. Por lo tanto, pagando solo el 40% del precio del apartamento, recibirá las llaves y podrá vivir allí o alquilarlo, continuando pagando el 60% restante mensualmente. ¡Creo que es genial!
En una palabra, hay muchas oportunidades de inversión y opciones para elegir la casa de sus sueños. Y la condición principal para tomar la decisión correcta es un enfoque profesional a los problemas reales de elección.
